夫妻离婚房屋产权如何认定，离婚夫妻房屋如何分割？

近年来，随着房价的居高不下，房产分割越来越成为成为离婚案件中夫妻双方争议的焦点。夫妻离婚分割房屋时，首先要对房屋的产权进行认定。那么夫妻离婚房屋产权如何认定？认定了房屋产权，那么离婚夫妻房屋如何分割？对于这些问题，本文将一一为您揭晓其各自的答案，希望能够给您带来帮助。

一、夫妻离婚房屋产权如何认定？

离婚案件中如何认定房屋权属，关键应考虑以下几点因素：签订购房合同的时间以及首付款的时间；房产证取得的时间和领结婚证的时间；房产证上的名字。

1、结婚登记前购房、办理产证的；

A、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。

B、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷（需要有银行还款凭证等文件证明）的，则结婚登记后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割。

C、结婚登记前仅签订合同，婚后付全款或是婚后付首付款办理贷款支付的，则该套房产是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。

D、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求进行财产分割。

2、结婚登记后购房，办理产证的；

A、领证后，一方和其家人共同购房，产证上是一方和其父母的名字，则一方名下的房产份额属于夫妻共同财产，离婚时双方可以就房产份额进行协商，协商不成的，另案起诉分割房产。

B、领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行财产分割的。

3、产证原是一方父母名下，后变更为一方名下或双方名下的；

A、登记结婚前后，由一方父母名下变更为一方名下的，视为其父母对子女个人的赠与，属其婚前个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产分割。

B、无论婚前或婚后，由一方父母名下变更为双方名下，都是夫妻共同财产，离婚时可以作为夫妻共同财产分割。

4、产证是双方名字或是原来是一个人名字，后增加为两个人名字的，无论购买时间或增加时间在婚前还是婚后，都是夫妻共同财产，离婚时可以要求财产分割。

二、夫妻离婚房屋如何分割？

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。

在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

看完上文的介绍，相信您能够对夫妻离婚房屋产权如何认定以及离婚夫妻房屋如何分割的问题有了一定的了解。房屋不同于存款之类的财产，在离婚分割时往往比较复杂。而且由于房屋的价值巨大，人们在离婚分割房屋时很少会做出让步，因此，夫妻离婚时往往会因为房屋的分割发生纠纷，进而诉诸法院。在离婚房屋分割的诉讼中，相关的证据资料是必不可少，比如支付房款的凭证、房产证、录音资料等等。这些都需要当事人进行收集取证。在此过程中，如果您遇到了难以解决的麻烦，建议您咨询相关的婚姻专家律师，以寻求解决办法。